Cuánto pagarías a Hacienda por alquilar tu plaza

Lo que cobras por ceder la plaza es rendimiento del capital inmobiliario, «cualquiera que sea su denominación o naturaleza», y cuenta sin el IVA (artículo 22 de la ley del IRPF). Si tus precios lo llevan dentro, la calculadora lo separa.

Restas el IBI, la comunidad, el seguro, las reparaciones, los intereses del préstamo con que la compraste y los demás gastos necesarios (artículo 23 de la ley y 13 del reglamento), pero solo los del tiempo en que estuvo alquilada: el manual de la Agencia Tributaria los admite «en la proporción que corresponda». Los intereses y las reparaciones, además, no pueden pasar de lo que cobraste sin IVA en el año; lo que sobre lo restas en los cuatro años siguientes.

La amortización es como mucho el 3 % del mayor de dos valores, lo que te costó o el valor catastral, siempre sin el suelo. Si no sabes qué parte de lo que pagaste era suelo, el reglamento manda repartirlo con la proporción del catastro (artículo 14): es lo que hace la calculadora con los dos valores del recibo del IBI. Y también va por el tiempo alquilado, «respecto a los días en que haya durado el alquiler» (consulta V2139-21).

El tiempo en que no está alquilada, la plaza suma a tu renta aunque no cobres nada, también mientras la tienes anunciada esperando inquilino: el 2 % de su valor catastral, en proporción a ese tiempo (artículo 85). No la hay si la compraste junto con tu vivienda habitual, hasta dos plazas: según el manual de la Agencia Tributaria, forman parte de ella.

Es el 1,1 % si los valores catastrales de tu municipio se revisaron y entraron en vigor desde el 1 de enero de 2012. Lo dice para 2026 la disposición adicional 55.ª de la ley, en la redacción del Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, y así lo aplicó la Agencia Tributaria en 2023, 2024 y 2025. Un real decreto-ley tiene que convalidarlo el Congreso en los treinta días siguientes (artículo 86 de la Constitución); si lo deroga, para 2026 vuelve la regla del artículo 85, que da el 1,1 % solo a las revisiones de los diez últimos años. Si no sabes cuándo se revisaron en tu municipio, pregúntalo en tu ayuntamiento. Sin valor catastral, la renta imputada es el 1,1 % de la mitad de lo que te costó.

Lo que suma la plaza va a tu base general, la del sueldo o la pensión, y paga por dos escalas: la estatal (artículo 63) y la de tu comunidad, que la calculadora toma de las de 2026 que recoge el Ministerio de Hacienda. Aplica el mínimo general de 5.550 € (artículo 57): si tu renta no llega, no pagas. Una plaza alquilada sola no tiene la reducción del alquiler de vivienda, que es solo para los inmuebles destinados a vivienda (artículo 23.2).

Tu base liquidable general sin la plaza está en tu última declaración. Si cobras una nómina, se parece al bruto menos la Seguridad Social y los 2.000 € de otros gastos que la ley resta a todas (artículo 19); si lo que te queda no llega a 19.747,50 €, hay además una reducción (artículo 20) y la base baja.

Los criterios de Hacienda hablan de periodos y de días, no de horas: el manual reparte los gastos por el tiempo en que la plaza estuvo alquilada, la consulta V2139-21 reparte la amortización por días y la ley imputa renta al tiempo sin alquilar. Con una plaza que alquilas de 9 a 18 h, eso se puede leer de dos maneras, y la calculadora te da las dos:

Si alquilas la plaza sola, a un particular o a una empresa, de vez en cuando o a menudo, cobras un 21 % de IVA. Es el tipo general (artículo 90 de la ley del IVA), y la Dirección General de Tributos lo aplica al alquiler de una plaza suelta, que está «sujeto y no exento» (consulta V2064-22). El texto de la ley, actualizado a 7 de octubre de 2026, no tiene un mínimo por debajo del cual no se cobre.

El IVA que cobras no es un ingreso tuyo y no entra en la renta. Del que ingresas puedes restar el que pagues en gastos de la plaza, en la medida en que la uses para alquilarla (artículo 94); la calculadora no lo resta.

Si cobras por tu plaza, casi seguro que tienes que hacer la declaración de la renta. La ley libra de presentarla a quien solo tiene una nómina por debajo de un límite, intereses y ganancias con retención o rentas imputadas, y el alquiler no está en esa lista: con él, solo te libras si todo lo que ganas en el año, sumado, no pasa de 1.000 € (artículo 96).

Si te paga una empresa, una comunidad de propietarios o un autónomo para su actividad, y en el año te paga más de 900 € sin IVA, te retiene el 19 % de lo que te paga sin IVA (artículos 75, 76 y 100 del reglamento). No es un impuesto más: es un adelanto de este IRPF, que restas en la declaración.