El título: dónde, qué plaza y cómo se alquila
Es lo que se lee en la lista, antes de abrir nada, y en nuestro buscador lo que más hace la gente es decir dónde busca: 147 de las 238 veces que alguien toca el panel son para poner una dirección o un sitio, o para elegir una provincia. Un título que funciona lleva tres cosas, en este orden:
- Dónde
- El barrio o la calle, y un sitio que todo el mundo conozca: el hospital, la estación, el estadio, la universidad. Qué sitios atraen a quien busca aparcar por horas está en la guía de dónde hay demanda.
- Qué plaza
- Si es de garaje o al aire libre, si es un box cerrado con su puerta, si es para moto. Si cabe un coche grande y lo has medido, dilo; si no, deja que lo digan las medidas.
- Cómo se alquila
- Por horas, por días, por meses o en unas fechas. Sin eso te escribirá quien busca otra cosa.
- Así no«Se alquila plaza de garaje»
- No dice dónde ni para qué. En una lista de veinte resultados no da ni un motivo para abrirlo.
- A medias«Plaza de garaje en Madrid, económica»
- Una ciudad entera no le dice a nadie si le queda cerca, y «económica» no es un precio.
- Así sí«Plaza de garaje en Chamberí, junto al metro · por horas o días»
- El barrio, un sitio que se reconoce y cómo se alquila. El precio y las medidas van justo debajo.
El sitio de referencia pesa. En TempoParking, las páginas de aparcamiento junto a un sitio concreto se vieron 18.919 veces en ese periodo, y las de una ciudad entera, 9.955: casi el doble. Quien busca dónde aparcar suele buscar por el sitio al que va.
Las medidas, con números
Nuestro buscador no deja filtrar por altura ni por tamaño de plaza, y por eso mismo tiene que decirlo el anuncio. Si el texto no lo dice, el conductor se entera al llegar, y si su coche no entra ha perdido el viaje y tú el alquiler. Mide tres cosas, en metros y con dos decimales:
- Largo
- Desde la pared del fondo, o la línea pintada, hasta donde acaba la plaza. Si no es rectangular, por la parte más corta.
- Ancho
- En el punto más estrecho. Si hay una columna a un lado, mide desde la columna hasta la línea de la plaza de al lado: es lo que decide si se pueden abrir las puertas.
- Altura
- Desde el suelo hasta lo más bajo que haya entre la calle y tu plaza. Suele ser la puerta del garaje, pero puede ser una viga, una tubería o la barra que cuelga a la entrada de la rampa. Es la cifra que mira quien tiene un coche alto, una furgoneta o algo en el techo.
- Maniobra
- No es una medida, pero también decide: si hay que entrar marcha atrás, si la columna queda en mitad del lateral, si la rampa tiene curvas cerradas.
Si no sabes qué coches caben, no lo adivines en el anuncio. Con las tres medidas, quien conduce sabe si el suyo entra, y lo sabe antes de escribirte.
Las fotos que sirven
Las fotos contestan de un vistazo lo mismo que las medidas: si el coche cabe y por dónde se llega. Con cuatro basta:
- La plaza entera, desde donde entra el coche, con las líneas, las columnas y la pared del fondo a la vista.
- La plaza con un coche aparcado, si puedes. Da la escala mejor que cualquier cifra.
- El camino desde la puerta del garaje: la rampa, las curvas y el pasillo.
- La puerta del garaje desde la calle, para reconocerla al llegar. Si prefieres que no se vea el edificio, guárdala para quien la vaya a alquilar.
Hazlas de día o con todas las luces del garaje encendidas, en horizontal y sin filtros. Y que sean de tu plaza y de ahora: la foto de otro garaje se descubre en cuanto llega el conductor.
Cómo se llega y cuándo se puede entrar
Al abrir la ficha de un aparcamiento en TempoParking, casi ocho de cada diez clics que salen de la página son para abrir la ruta en Google Maps (4.586 de 5.965). El conductor quiere saber cómo llegar, y en una plaza de un garaje de vecinos eso es más que la dirección:
- Por qué calle se entra en el garaje, si no es la del portal.
- Con qué se abre la puerta: mando, llave, tarjeta o código, y cómo se lo vas a dar. Las maneras de entregar el mando sin estar tú.
- Cómo es la rampa: recta o en curva, de un sentido o de dos.
- En qué planta está la plaza y por dónde se sale a pie.
- Si la comunidad cierra la puerta de la calle a alguna hora.
Cuatro de cada diez búsquedas en nuestro buscador se hacen desde «Tu ubicación», la posición del móvil o del ordenador de quien busca (146 de 354): lo que encuentra es lo que tiene alrededor. Comprueba que el punto del mapa de tu anuncio cae en la entrada del garaje, y no en el portal de tu casa si dan a calles distintas.
El horario, concreto: «de lunes a viernes, de 8:00 a 20:00», «del 10 al 25 de agosto», «por meses, desde el 1 de noviembre». «Casi siempre libre» no le sirve a nadie para organizarse. Si no tienes claro qué te conviene, la calculadora de horas, días o meses hace las cuentas con tus números.
El precio, entero y con su unidad
«3 € la hora», «20 € el día» o lo que cobres al mes, siempre con la unidad y sin «a convenir». En la lista de nuestro buscador el precio sale al lado del de los aparcamientos de alrededor, y un «a convenir» obliga a escribir para saber lo único que se compara de un vistazo.
Casi ocho de cada diez búsquedas se hacen con el filtro de precio en «Todas», que es como viene (271 de 354): se mira todo lo que hay cerca y se compara después. Y de las 167 fichas que se abrieron desde la lista o el mapa del buscador, 97 eran de aparcamientos de pago. Cobrar no te deja fuera: lo que cuenta es cómo queda tu precio al lado de los demás.
Para saber qué pedir, mira lo que cobra por hora y por día el parking público de tu ciudad. Ese es el precio con el que compite tu anuncio.
Di también si el precio lleva IVA. Si alquilas la plaza sola, sin la vivienda, lleva un IVA del 21 %, y para quien la alquila «20 € más IVA» son 24,20 €. Lo que supone para ti, en la guía de Hacienda.
Un anuncio de ejemplo
Así queda un anuncio con todo lo anterior. Es inventado: la plaza, la calle y las medidas no existen.
El precio queda por debajo de lo que cobra de mediana un parking público de Madrid: 3,38 € la hora (74 parkings) y 25 € el día (149 parkings), con precios medidos el 27 de septiembre de 2026.
| Precio | 3 € la hora o 20 € el día, con el IVA incluido. |
|---|---|
| Cuándo | De lunes a viernes, de 8:00 a 20:00. Los fines de semana, no. |
| Medidas | 4,70 m de largo y 2,45 m de ancho, sin columnas a los lados. Lo más bajo de la entrada es la puerta del garaje: 2,10 m. |
| Acceso | Se entra por la calle de atrás, no por el portal. Mando a distancia, que se entrega en mano. Rampa recta de doble sentido; la plaza está en la planta −1, a la derecha al bajar. |
| Fotos | La plaza vacía desde la entrada, la plaza con un coche, la rampa y la puerta del garaje desde la calle. |
| No pone | El número de la plaza, el del portal ni el teléfono: eso, cuando se habla con quien la quiere. |
Lleva arriba lo que decide si alguien te escribe: dónde está, si cabe el coche y cuánto cuesta. Lo demás (la fianza, la entrega del mando, qué pasa si hay un golpe) se habla después y se deja por escrito: qué conviene poner.
Lo que no hay que poner
- No lo pongasLa dirección completa ni el número de la plaza
- Basta la calle o el barrio y un sitio que se reconozca. El número del portal, el de la plaza y cómo se abre la puerta se los das a quien vaya a alquilarla, cuando ya habéis hablado.
- No lo pongasTus datos dentro del texto
- Ni tu nombre completo, ni tu teléfono, ni tu correo escritos en la descripción, donde los lee y los copia cualquiera. Si la web tiene un botón o un campo para contactar, que te escriban por ahí.
- No lo pongasPor qué está libre
- «Libre del 1 al 15 de agosto» es suficiente. «Me voy de vacaciones» le cuenta a cualquiera que tu casa va a estar vacía esos días.
- No lo pongasMatrículas, caras ni nada de tus vecinos
- Repasa las fotos antes de subirlas: ni las matrículas de los coches de al lado, ni personas, ni el tablón de la comunidad con nombres.
- No lo pongasVigilancia o custodia
- Alquilas un espacio, no un aparcamiento vigilado, y prometer que guardas el coche puede meterte en otras normas. Por qué, en la guía de Hacienda y contrato.
- No lo pongasLo que no has comprobado
- Ni medidas a ojo, ni «cabe cualquier coche», ni «a cinco minutos de todo». Si no lo has medido, no lo escribas.
Antes de publicar
Marca lo que ya tengas hecho. La lista se imprime sola, en una hoja.
Antes de publicar el anuncio de tu plaza
Con el anuncio escrito, publícalo en TempoParking, que es gratis y no pide exclusividad, y en los portales que quieras: qué pide y qué cobra cada uno está en la comparativa de portales. Para que lo vea también quien vive o aparca en tu edificio, el cartel para imprimir se hace con los mismos datos y, si tu plaza ya está en TempoParking, lleva un QR a tu anuncio.
Cómo lo medimos
Contamos lo que deja el buscador de TempoParking en nuestra telemetría: cada vez que alguien busca por una dirección o un sitio, elige una provincia o cambia el filtro de precio; cada búsqueda que da una lista, también las que se hacen desde «Tu ubicación»; cada ficha que se abre desde la lista o el mapa, y cada clic que sale de la ficha de un aparcamiento hacia Google Maps, su web o su teléfono. El botón «Cerca de mí» no entra en la tabla del panel: lleva a otra página y no deja dicho desde cuál se pulsó.
Quitamos las máquinas (robots y agentes que navegan solos) con la misma regla que usa nuestro panel: fuera 185 eventos. Los más antiguos no traen el dato que separa a un agente de una persona, y de esos solo se quitan los que se declaran robot. Son acciones, no personas: no identificamos a nadie para contarlas.
El periodo: 56 días con datos entre el 30 de junio y el 5 de octubre de 2026. La copia de la telemetría que hemos contado tiene seguidos los días del 30 de junio al 19 de agosto y, después, solo cinco días sueltos (1 y 30 de septiembre; 3, 4 y 5 de octubre). Medido el 6 de octubre de 2026.
Lo que no sabemos
Para que sepas cuánto fiarte de las cifras de arriba.
- Cuántos conductores buscan una plaza alta, abierta las 24 horas, cubierta o con cargador. El buscador no tiene esos filtros, así que no dejan rastro: lo que decimos de las medidas sale de lo que pasa si faltan, no de un recuento.
- Qué anuncios de plazas de particulares se alquilan antes. Medimos lo que miran los conductores, no cuántos alquilan ni en cuánto tiempo.
- Cómo es el resto del año. Casi todo lo contado es del 30 de junio al 19 de agosto, en verano, y no se busca aparcamiento igual en agosto que en noviembre.
- Cuántas personas hay detrás. Son acciones, no personas: una misma persona puede cambiar el filtro varias veces.
- Si en otras webs es igual. Nuestro buscador enseña sobre todo aparcamientos públicos; en un portal de anuncios de plazas la gente puede buscar de otra manera.
- Cuánto pesa que todas las fichas tengan el botón del mapa y no todas tengan web o teléfono. Esa diferencia empuja hacia «Cómo llegar» una parte de los clics.
- Por qué las páginas de un sitio concreto se ven casi el doble que las de una ciudad. Además de lo que busca la gente, depende de qué páginas nos enseña Google.