¿Cuánto se gana alquilando una plaza de garaje? Precios por ciudad
«¿Cuánto cobro?» es la primera duda de cualquiera que quiere alquilar su plaza, y casi todas las respuestas que circulan dan una cifra redonda sin decir de dónde sale. Aquí hacemos lo contrario: enseñamos lo que cobran de verdad los aparcamientos públicos de pago, que son con quienes compite tu plaza, y decimos cuántos hay detrás de cada cifra. Donde son pocos, lo verás al lado del número.
Precios medidos el
Tarifas
jul-sep 2026
Parkings
775 en España
Lectura
8 min
En corto
Madrid
Una hora en un parking público cuesta de mediana 3,38 € (74 parkings) y un día entero, 25 € (149 parkings).
Barcelona
Una hora en un parking público cuesta de mediana 4,20 € (77 parkings) y un día entero, 20 € (115 parkings).
Las otras seis
Valencia, Alicante, Sevilla, Málaga, Granada y Vigo: el precio de un día es fiable; el de una hora sale de muy pocos parkings (entre 4 y 7), así que tómalo como orientación.
Lo que te llevas
Si alquilas la plaza sola, lo que cobras lleva un 21 % de IVA, que es de Hacienda, y lo que queda tributa en tu renta.
Lo que no sabemos
Cuántas horas o días conseguirás alquilarla, que es lo que más pesa en lo que ganas.
Lo que cobra un parking público en tu ciudad
Por una hora y por un día, en los aparcamientos públicos de pago, que son con quienes compite tu plaza.
Mediana de la tarifa de una hora y de la de un día en aparcamientos públicos de pago de nuestra base, por ciudad. Medido el 27 de septiembre de 2026. «Pocos»: menos de 10 parkings detrás de la cifra.
Mediana de la tarifa de una hora y de la de un día en aparcamientos públicos de pago de nuestra base, por ciudad. Medido el 27 de septiembre de 2026. «Pocos»: menos de 10 parkings detrás de la cifra.
El precio de un día sale de 10 parkings o más en las ocho ciudades. El de una hora, solo en Madrid y Barcelona; en las otras seis sale de entre 4 y 7 parkings: tómalo como orientación.
Cómo leerla. La mediana es el precio del parking que queda justo en medio si los ordenas de más barato a más caro: un par de parkings carísimos no la mueven, como sí harían con la media. Debajo va cuántos parkings hay detrás y, si son 10 o más, el rango en el que cae la mitad de ellos, dejando fuera la cuarta parte más barata y la cuarta parte más cara. Con menos no damos rango: la cifra lleva al lado «pocos» para que sepas cuánto fiarte de ella.
Por qué es una referencia y no tu precio
Un aparcamiento público y tu plaza no ofrecen lo mismo. El aparcamiento suele tener personal, horario amplio y entrada sin cita. Tu plaza puede estar más cerca de donde va el conductor, pero exige quedar para el mando, respetar las normas de tu comunidad y, a veces, un horario. Quien busca aparcamiento compara, así que la tabla te dice con qué precio compite tu anuncio; lo que te diferencia lo sabes tú.
Ojo al comparar: son tarifas de rotación y de un día, lo que paga quien aparca unas horas o una jornada. Si piensas alquilar por semanas o por meses, la referencia es otra, la de los abonos, y de eso tenemos muy pocos datos.
Dónde queda tu precio
La mitad de los parkings de cada ciudad cobra por un día entre las dos cifras de la derecha: en el gráfico, la franja amarilla; la raya negra es la mediana. Si tu precio queda por debajo, cobras menos que la mayoría de los parkings de tu ciudad; por encima, más.
Tarifa de un día (máximo de 24 horas o día completo) en aparcamientos públicos de pago de nuestra base. Medido el 27 de septiembre de 2026 con tarifas de julio a septiembre. Ordenado de más caro a más barato.
Ciudad
Mediana
Gráfico: De 0 a 35 €
La mitad, entre
Valencia16 parkings
29,92 €
16,48 y 30,38 €
Madrid149 parkings
25 €
19,98 y 32 €
Granada13 parkings
21 €
15,20 y 25,40 €
Barcelona115 parkings
20 €
16 y 26 €
Sevilla13 parkings
20 €
13,50 y 23,98 €
Alicante17 parkings
19 €
15 y 23,65 €
Málaga14 parkings
17,75 €
12 y 30 €
Vigo11 parkings
15,97 €
11,44 y 17,51 €
Mediana
La mitad de los parkings
Va el precio de un día porque es el que sale de 10 parkings o más en las ocho ciudades. Cómo lo calculamos.
Si alquilas la plaza sola, tienes que cobrar un 21 % de IVA, que es de Hacienda y no tuyo. De un precio de 3 € la hora con IVA incluido, tu parte es 3 ÷ 1,21 = 2,48 €. Más sobre el IVA.
2. Los gastos
En la renta restas la parte del IBI, la comunidad, el seguro o la amortización que corresponde al tiempo alquilado. Qué gastos se restan.
3. El IRPF
Lo que quede se suma a tus demás ingresos y tributa a tu tipo. Si te paga una empresa más de 900 € al año, te retiene un 19 % a cuenta. Cuándo hay retención.
400 horas en un año, a 3 € la horaCifras inventadas
Cobras 3 € la hora con el IVA incluido y la alquilas 400 horas en el año.
Concepto
Cálculo
Importe
Cobrado a los conductores400 × 3 €
400 × 3 €
1.200,00 €
IVA que ingresas en Hacienda1.200 − 1.200 ÷ 1,21
1.200 − 1.200 ÷ 1,21
−208,26 €
Tu rendimiento íntegro1.200 ÷ 1,21
1.200 ÷ 1,21
991,74 €
De ahí restas los gastos del tiempo alquilado, y el resultado lo sumas a tu renta. Cuánto se paga, en la guía de Hacienda.
La ocupación, la cifra que nadie te puede dar
Lo que ganes depende sobre todo de cuántas horas o días consigas alquilar la plaza. Eso depende de la zona, de la hora, de si hay oficinas, un hospital o un estadio cerca, y de tu precio. No tenemos datos de ocupación de plazas particulares, así que no damos ninguna cifra de ingresos al mes. Lo que sí puedes hacer es probar con tus números en la calculadora: pones tu precio y las horas o días que crees que la alquilarás, y te dice cuánto sale. Si dudas entre alquilarla por horas, por días o por meses, tienes otra calculadora que compara las tres.
Qué rentabilidad da una plaza
La rentabilidad es lo que te deja la plaza en un año dividido entre lo que vale:
Rentabilidad = (ingresos del año sin IVA − gastos del año) ÷ valor de la plaza
Para esta cuenta usa los gastos de todo el año, porque el IBI y la comunidad los pagas igual; el reparto por días solo sirve para la declaración de la renta. Si quieres la rentabilidad después de impuestos, resta también lo que pagues de IRPF por ella.
Un ejemplo con cifras inventadas
Una plaza que vale 20.000 €, alquilada a 10 € el día más IVA, con 220 € al año de IBI y comunidad. Antes del IRPF:
80 días alquilados
2,9 % al año
Sin IVA ingresas 800 €; menos los 220 € de gastos quedan 580 €, y 580 ÷ 20.000 es un 2,9 %.
200 días alquilados
8,9 % al año
Sin IVA ingresas 2.000 €; menos los 220 € de gastos quedan 1.780 €, y 1.780 ÷ 20.000 es un 8,9 %.
La ocupación lo cambia todo. No damos un porcentaje «típico» de rentabilidad de las plazas de garaje: circulan cifras así, pero no hemos encontrado una fuente primaria que las sostenga.
Lo que más se pregunta
¿Cuánto cuesta una hora de parking público en Madrid?
De mediana, 3,38 €, según 74 parkings públicos de pago de nuestra base con la tarifa de una hora publicada. Un día entero sale a 25 € (149 parkings). Datos de julio a septiembre de 2026.
¿Y en Barcelona?
De mediana, 4,20 € la hora (77 parkings) y 20 € el día (115 parkings).
¿Cuánto puedo ganar al mes alquilando mi plaza?
Depende de cuántas horas o días la alquiles, y eso no lo sabe nadie de antemano. Prueba la calculadora con tu precio y tu ocupación prevista, y recuerda que, si alquilas la plaza sola, lo que cobres lleva un 21 % de IVA que es de Hacienda.
¿Qué rentabilidad da una plaza de garaje?
La tuya se calcula dividiendo lo que te deja en un año, sin IVA y después de gastos, entre lo que vale la plaza. No damos un porcentaje típico porque no hay una fuente que lo sostenga.
Cómo lo calculamos
De dónde
De nuestra propia base de aparcamientos, la misma que alimenta las fichas de la web: las tarifas que publican los propios aparcamientos y las plataformas de reserva. La mayoría llevan fecha de entre el 9 de julio y el 26 de septiembre de 2026; alrededor de un tercio no la llevan en nuestra base.
Qué entra
Los aparcamientos de pago publicados en la web que tienen tarifa de una hora o de un día: 775 en toda España. Quedan fuera los campings y las áreas de autocaravanas, y si el mismo aparcamiento aparece dos veces, cuenta una.
Una hora
La tarifa que el aparcamiento publica como «1 hora». Si tiene varias, la más baja. No cuentan los paquetes de varias horas, los bonos ni los abonos.
Un día
El máximo por 24 horas o la tarifa de un día completo, incluidas las reservas de un día hechas por adelantado, que en nuestra base salen algo más baratas que las demás tarifas de un día. No cuentan los bonos de varios días, los pases, las tarifas de noche o de fin de semana ni los abonos.
Estimador
Es el mismo criterio con el que se entrena nuestro estimador de precios.
Lo que no sabemos
Para que sepas cuánto fiarte de las cifras.
Cuántas horas o días se alquila una plaza particular. Es lo que más pesa en lo que ganas y no lo medimos.
Lo que cobran otras plazas particulares. La tabla es de aparcamientos públicos: no tenemos una serie de precios entre particulares.
El abono mensual por ciudad. Hay muy pocos con precio publicado en nuestra base, demasiado pocos para dar una cifra.
La tarifa de una hora fuera de Madrid y Barcelona, con seguridad. En las otras seis ciudades sale de muy pocos parkings (entre 4 y 7): la damos con ese número al lado para que sepas cuánto fiarte.
Si los precios se mantienen. Son tarifas de julio a septiembre de 2026 y los aparcamientos las cambian; un tercio de las que usamos no llevan fecha en nuestra base.
Quién la hace y cómo
El equipo de TempoParking, con los precios de su propia base y las normas leídas en el BOE y en la Agencia Tributaria. Es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: las normas cambian, y en el País Vasco, Navarra, Canarias, Ceuta y Melilla hay reglas propias. Antes de decidir, consulta a un asesor o a la Agencia Tributaria. Si ves un error, escríbenos.
Historial
Precios medidos. Fuentes leídas. Publicada en el blog.
Nuevo diseño, dentro de las guías para propietarios.
P
Ponle tu precio y anúnciala
En TempoParking el precio lo pones tú. Publicar es gratis y no cobramos comisión.
